招标公告

1. 招标条件

　　本招标项目 ******集团创新创业孵化园区项目（一期）（项目名称）已由 ******有限责任公司以 会议纪要 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ******有限公司，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为100% ，招标人为 福建省交发高科有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、采购、施工和运营进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：福州市鼓楼区祥屿支巷华润乌山府8号楼 ；

2.2.项目建设规模：本项目建设及运营使用面积约1.6万平方米，具体以招标人实际移交面积为准；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：工程总承包+；

（2）招标范围和内容：本项目工作内容包括设计、采购、施工及运营服务等，包含室内外装饰设计、施工，设备、家具采购安装以及范围内的运营服务；其中：

①设计包含施工图设计（前期的方案设计及初步设计招标人已经另外委托实施），相应成果在中标后移交中标人作为后续施工图设计的依据；

②施工内容包含施工图设计载明的所有相关的施工工作，以及设备和家具的采购安装等；

③运营内容包含校企合作、申请奖补、组织科创项目、场地租赁、招商任务、物业服务、工程质量维保等内容，具体以《运营合同》约定要求为准。

（3）工期要求：

设计、采购、施工以及运营年限：8年（具体以《运营合同》约定要求为准），设计、采购、施工工作内容具体根据中标人实际招商运营情况，经招标人确认后分阶段进行实施。

（4）质量要求：

①工程设计质量标准：符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过招标人及施工图审查单位（若需）审查并审查合格。

②工程施工质量标准：符合现行国家、行业和地方的施工技术规范和规程、技术标准的规定。

③设备采购及安装质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

（5）运营要求：

中标人在2024年12月31日之前必须取得本项目所在地政府（或国有企业）对本项目8年奖补政策支持的书面协议或相关证明材料（若未完成，则招标人有权直接没收或兑取运营履约担保）；同时中标人在实际履约的运营期内必须向招标人累计保底返还不低于招标人实际总投入（包括但不限于招标人支出的场地租赁、设计、咨询、监理、采购、施工等装修改造、运营管理费、财务成本等全部费用），具体以《运营合同》为准。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人（或联合体）须同时具备有效的以下资质和能力：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或工程设计建筑装饰工程设计专项甲级资质。

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑装修装饰工程专业承包一级资质或具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质，同时具备《施工企业安全生产许可证》。

（3）运营能力要求：具备独立法人资格；

3.2本项目接受联合体投标，应满足下列要求：（1）投标时需提交联合体协议，必须由负责运营任务的一方作为联合体牵头主办方，由牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。联合体协议中须声明联合体各方的权利和义务、相关工作范围；（2）联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。