******集团代理采购外科大楼中央空调维保项目，预算价36.1万元，维保期1年。欢迎登录优质采网站投标！
第三章维保需求
一、中央空调维修保养分类
1、检查性维护保养：
1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；
2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
3）、提供各类必要的增值服务；
4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；
2、预防性维护保养：
1）、包括检查性维护保养提供的内容；
2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；
3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、全面性维护保养：
1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；
4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；
5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。
6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，提供的专业油分析，能在关键时刻提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护投资；
7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。
8、24小时在院内进行驻点服务来确保机组正常工作和快捷服务
二、中央空调系统维护保养内容
1、冷水机组的维护保养：
2、水循环管道部分的维护保养：
3、冷却塔部分的维护保养：
4、末端风柜部分的维护保养：
5、所有控制柜的维护保养：
维 保 清 单
备注：空调全部部件由建设方质量保证，正常维修保养更换部件由中标方承担。做好所有相关记录表及照片，每月上报。
第三章维保需求
一、中央空调维修保养分类
1、检查性维护保养：
1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；
2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
3）、提供各类必要的增值服务；
4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；
2、预防性维护保养：
1）、包括检查性维护保养提供的内容；
2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；
3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、全面性维护保养：
1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；
4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；
5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。
6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，提供的专业油分析，能在关键时刻提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护投资；
7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。
8、24小时在院内进行驻点服务来确保机组正常工作和快捷服务
二、中央空调系统维护保养内容
1、冷水机组的维护保养：
| 项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
| 正常运行中的维护保养及检查 | 查压缩机冷冻油的油压及油量 | 日常检查 | 使用专用c123冷媒及特灵机组专用冷冻油。 |
| 系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理 | |||
| 检查有无不正常的声响、震动及高温 | |||
| 检查冷凝器及冷却器的温度、压力 | |||
| 检查各种阀门是否正常 | |||
| 检查冷水机出入水的温度及压力 | |||
| 检查主电路上接线端子并有无松动压实 | |||
| 检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态 | |||
| 检查机组润滑系统机油是否充足 | |||
| 检查制冷设备安全保护装置整定值 | |||
| 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况 | |||
| 检查并收紧电路上的各电线接点 | |||
| 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气 | |||
| 冷凝器 蒸发器 维修保养(清除污垢) | a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时； c)酸洗完后用1%的naoh溶液或5% na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。 | 1年4次 12月/年 | 以实际清洗次数结算 |
| 电气控制部分维护保养 | a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； b) pc中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 | 1年2次 定期检查 | |
| 压缩机 维护保养 | a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5mω以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(维修组)。 | 日常检查 | |
| 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油 |
2、水循环管道部分的维护保养：
| 项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
| 水泵维修保养 | a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。 | 每月 | |
| 节制阀与调节阀的维修保养 | a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 | 每月 | |
| 整个循环水系统检查及保养 | 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。 | 每月30日 | |
| 电动机维修保养 | a)用500ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 | 每月 |
3、冷却塔部分的维护保养：
| 项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
| 电机部分 维护保养 | 用500ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。 | 每月 | |
| 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承 | 每月 | ||
| a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带； b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修 | 每月 | ||
| 整体检查 | 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴 | 每月 | |
| 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶 | |||
| 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复 | |||
| 拧紧所有紧固件 | |||
| 清洁整个冷却塔外表 |
4、末端风柜部分的维护保养：
| 项目 | 维护保养内容 | 实施时间 |
| 末端风柜整个维持保养 | 清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管 | 每月 |
| 清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气 | ||
| 检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 | ||
| 用500v摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 mω,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修 | ||
| 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 | ||
| 清洁过滤器 | ||
| 拧紧所有紧固件 |
5、所有控制柜的维护保养：
| 项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
| 交流接触器维修保养 | a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； d)清洁铁芯上的灰尘及脏物； e)拧紧所有紧固螺栓 | 每周 | |
| 热继电器维修保养 | a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换 | 每月 | |
| 自动空气开关维修保养 | a)用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应烘干处理； b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉) | 每月 | |
| 信号灯 指示仪表维修保养 | a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更 | 每月 | |
| 其他项 | 清洁控制柜内外的灰尘、脏物 | 每日 | |
| 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换 | |||
| 锅炉系统的维护 | 清洗内腔及换热管道清洗及除垢等（保证正常运行） | 供暖期前后共二次 |
维 保 清 单
| 设备 | 单位 | 数量 | 报价 | |
| 制冷系统 | 冷冻水循环泵 | 台 | 3 | |
| 制冷主机 | 台 | 2 | ||
| 冷却水循环泵 | 台 | 3 | ||
| 定压补水系统 | 套 | 1 | ||
| 冷却搭 | 组 | 2 | ||
| 控制柜 | 个 | 12 | ||
| 集分水器 | 套 | 1 | ||
| 制暖系统 | 换热板 | 台 | 2 | |
| 热水锅炉 | 台 | 4 | ||
| 一次侧热水泵 | 台 | 3 | ||
| 二次侧热水泵 | 台 | 3 | ||
| 定压补水系统 | 套 | 1 | ||
| 水处理系统 | 套 | 1 | ||
| 控制柜 | 个 | 4 | ||
| 配套设施设备 | 风机盘（以实际清洗次数结算） | 台 | 1012 | 共计四次（分次报价） |
| 新风机 | 台 | 51 | ||
| 多联机系统，室内机风机盘管 | 台 | 76 | ||
| 主机 | 台 | 17 | ||
| 新风机 | 台 | 5 |
备注：空调全部部件由建设方质量保证，正常维修保养更换部件由中标方承担。做好所有相关记录表及照片，每月上报。
