为落实《淮南市国土空间总体规划（2021—******人民政府关于同意筹建安徽蚌埠蚌山等经济开发区的批复》（皖政秘〔2024〕33号），优化谢家集经济开发区用地布局，经谢家集区政府申请，组织编制了《谢家集区X08单元（安徽淮南谢家集经济开发区）及部分地块详细规划》，为下一步土地使用和建设管理提供依据。

 一、规划范围

规划单元位于谢家集区沿河路东侧、春申大街南侧、范圩路西侧、支三路北侧，总用地面积约352.78公顷（5291.7亩）。

二、单元控制

依据《淮南市国土空间总体规划（2021—2035年）》划定的单元，本次规划为X08单元。规划用地性质主要为工矿用地（10）262.60公顷（3939亩），占比74.44%；交通运输用地（12）44.29公顷（664.35亩），占比12.55%；绿地与开敞空间用地（14)21.97公顷，（329.55亩）占比6.23%；公用设施用地（13)7.97公顷（119.55亩），占比******居住用地（07)6.00公顷（90亩），占比1.7%；仓储用地（11)3.02公顷（45.3亩），占比0.86%；公共管理与公共服务用地（08)6.18公顷（92.7亩），占比1.75%；商业服务业用地（09)0.75公顷（11.25亩），占比0.21%。

结合自然要素和主要路网，X08单元划分为X08-A至X08-E等5个街坊。在此基础上采用“单元—街坊—地块”三级划分的编码方法，共划分为若干地块（地块编码如：X08-A02-01）。

三、地块控制

（1）X08-A02-01用地面积约12.61公顷（189.15亩）、X08-A03-01用地面积约2.29公顷（34.35亩）、X08-A03-07用地面积约2.99公顷（44.85亩）、X08-A04-02用地面积约3.79公顷（56.85亩）、X08-A04-04用地面积约9.60公顷（144亩）、X08-A05-01用地面积约12.20公顷（183亩）、X08-C01-01用地面积约18.38公顷（275.7亩）、X08-C02-01用地面积约15.49公顷（232.35亩）、X08-C03-02用地面积约3.52公顷（52.8亩）、X08-C04-01用地面积约8.38公顷（125.7亩）、X08-C05-01用地面积约6.65公顷（99.75亩）、X08-C06-01用地面积约11.13公顷（166.95亩）、X08-C07-02用地面积约21.80公顷（327亩）、X08-D01-02用地面积约15.41公顷（231.15亩）、X08-D02-01用地面积约7.23公顷（108.45亩）、X08-D03-02用地面积约6.38公顷（95.7亩）、X08-D04-01用地面积约7.73公顷（115.95亩）、X08-D05-01用地面积约5.74公顷（86.1亩）、X08-E01-02用地面积约8.35公顷（125.25亩）、X08-E02-01用地面积约10.04公顷（150.6亩）、X08-E03-01用地面积约8.08公顷（121.2亩）等21个地块，用地性质均为二类工业用地（100102），容积率≥1.2，建筑系数≥40%，绿地率≤15%。

（2）X08-A02-02用地面积约1.70公顷（25.5亩）、X08-A03-02用地面积约0.16公顷（2.4亩）、X08-A03-06用地面积约1.84公顷（27.6亩）、X08-A04-05用地面积约1.52公顷（22.8亩）、X08-A05-02用地面积约1.34公顷（20.1亩），X08-A05-03用地面积约0.36公顷（5.4亩）、X08-C02-02用地面积约1.74公顷（26.1亩）、X08-C07-03用地面积约0.17公顷（2.55亩）、X08-D01-01用地面积约1.60公顷（24亩）、X08-D01-03用地面积约0.45公顷（6.75亩）、X08-D04-02用地面积约0.38公顷（5.7亩）、X08-D05-03用地面积约0.28公顷（4.2亩）等12个地块，用地性质均为防护绿地（1402），绿地率≥85%。

（3）X08-A03-08用地面积约0.45公顷（6.75亩）、X08-A04-01用地面积约0.25公顷（3.75亩）、X08-C05-03用地面积约0.38公顷（5.7亩）、X08-C07-01用地面积约0.58公顷（8.7亩）等4个地块，用地性质均为社会停车场用地（120803），容积率≤0.3，建筑密度≤20%，绿地率≥20%。

（4）X08-A03-05用地面积约0.98公顷（14.7亩）、X08-A04-03用地面积约0.59公顷（8.85亩）、X08-C05-02用地面积约1.28公顷（19.2亩）等3个地块，用地性质均为公园绿地（1401），绿地率＞65%。

（5）X08-C01-02用地面积约0.53公顷（7.95亩）、X08-C03-01用地面积约1.96公顷（29.4亩）等2个地块，用地性质均为供电用地（1303），容积率≤0.5，建筑密度≤35%。

（6）X08-D05-02用地面积约3.05公顷（45.75亩）、X08-E01-01用地面积约3.12公顷（46.8亩）等2个地块，用地性质均为科研用地（0802），容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤60米。

（7）X08-A03-03用地面积约0.33公顷（4.95亩），用地性质为水工设施用地（1311）。

（8）X08-A03-04用地面积约0.27公顷（4.05亩），用地性质为排水用地（1302），容积率≤0.8，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

（9）X08-A03-09用地面积约2.07公顷（31.05亩），用地性质为城镇社区服务设施用地（0702），容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

四、公示方式：网上公示。

五、公示时间：2024年9月30日至2024年10月30日

六、规划咨询电话：0554-******  ******

七、附图：

1、区域位置